上海寫字樓需求主力為金融等行業(yè)
“2020年，疫情對上海產(chǎn)業(yè)的影響小于預(yù)期，高端制造業(yè)、汽車零部件和電子信息等行業(yè)確實受到影響，但食品和快消品行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求沒有因為疫情而萎縮，生物醫(yī)藥和醫(yī)療大健康則因疫情獲得新發(fā)展機(jī)遇。”世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人繆博文1月14日接受證券時報記者采訪時表示。
根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年，金融業(yè)(19%)、TMT(16%)、消費品制造業(yè)(14%)，專業(yè)服務(wù)（11%）以及醫(yī)藥和生命科學(xué)（10%）為上海寫字樓市場主力需求行業(yè)。其中，與2019年相比，醫(yī)藥和生命科學(xué)行業(yè)躋身上海寫字樓市場主力需求行業(yè)前五。
區(qū)域市場來看，總部型企業(yè)、制造業(yè)租戶較多地選址供應(yīng)充足、租金具有競爭力的新興商務(wù)區(qū)。濱江區(qū)域如北外灘、外灘和黃浦濱江，憑借樓宇品質(zhì)和緊鄰核心商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，成為金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)青睞的區(qū)域。
隨著上海經(jīng)濟(jì)逐漸走出疫情影響，國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)在滬投資，包括百度飛槳賦能中心、華為“鯤鵬+昇騰”創(chuàng)新中心、科思創(chuàng)全球總部、聯(lián)合利華人工智能創(chuàng)新中心、西門子醫(yī)療上海實驗室診斷創(chuàng)新基地等一批重大項目。
“隨著中國經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，2020年下半年起，一些暫停的外資產(chǎn)業(yè)項目重新啟動，原來沒有計劃的項目也被提上議事日程?！?繆博文向證券時報記者表示。
同時，上海“在線新經(jīng)濟(jì)”逆勢突圍?！吧r電商和物流行業(yè)因為疫情原因，實現(xiàn)了逆勢增長。”繆博文說。
以上海生鮮電商平臺叮咚買菜為例，證券時報記者了解到，2020年，該平臺上的有機(jī)蔬菜銷量較2019年上漲798%，供港蔬菜銷量則較2019年上漲1651%。其中，2020年1月到3月，由于線下渠道生鮮供應(yīng)緊張，叮咚買菜用戶開啟了囤貨模式，平均單筆訂單價格較平日上漲30%。
隨著多家外資控股券商以及外資全資基金落地上海，上海進(jìn)一步對外開放的政策紅利在金融等高端服務(wù)業(yè)中加速顯現(xiàn)，世邦魏理仕預(yù)計，新一輪設(shè)立擴(kuò)張的辦公需求已然啟動，上海寫字樓市場計劃入市項目近140萬平方米，”隨著上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的不斷拓寬和成熟，疊加政府和業(yè)主多元化的補(bǔ)貼措施、靈活的招商策略，將進(jìn)一步助力多點化產(chǎn)業(yè)在上海集聚發(fā)展?！?/span>
值得一提的是，2020年，自用買家支撐起了上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場的半壁江山，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中的占比達(dá)到61%。證券時報記者了解到，2020年上海商業(yè)地產(chǎn)前五大買家均是傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。
近日發(fā)布的上?！笆奈濉币?guī)劃建議提出，上海將加快“3+6”產(chǎn)業(yè)布局，即上海將推動集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模翻倍，加快發(fā)展電子信息、汽車、高端裝備、先進(jìn)材料、生命健康、時尚消費品六大重點產(chǎn)業(yè)。世邦魏理仕預(yù)計，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展將為商務(wù)園區(qū)市場增添多元活力，“未來一年，上海商務(wù)園區(qū)市場預(yù)計有超過80萬平方米的新增供應(yīng)交付?！?/span>
