為什么一線城市的寫字樓空置率在不斷上升？
近日，“一線城市寫字樓空置率”、“深圳寫字樓空置率位居首位”、“大城市的寫字樓空置率有多高”等話題引發(fā)網(wǎng)友們的熱議。受疫情影響，全國各地的經(jīng)濟都受到不同程度的沖擊，很多大中型企業(yè)通過有效的復工復產(chǎn)，企業(yè)慢慢恢復正常運轉(zhuǎn)，總算扛過去了，而有些中小企業(yè)因為復工延期、資金周轉(zhuǎn)不靈、行業(yè)大環(huán)境不景氣等諸多因素，錯過復工復產(chǎn)的窗口期，已經(jīng)被迫離場，抗不下去了。因為這些企業(yè)已經(jīng)倒閉或者正在面臨倒閉，這也導致部分中小企業(yè)因市場低迷紛紛退租或者縮減租用面積，開源節(jié)流，大城市的寫字樓空置率在上升。
那么一線城市的寫字樓空置率有多高？據(jù)了解，北上廣深等一線城市在疫情這只“黑天鵝”影響下，甲級寫字樓租賃市場目前幾乎處于“冷凍期”狀態(tài)。相關(guān)官媒報道，由于寫字樓市場需求受到抑制，在2020年第一季度，高力國際的報告指出北京甲級寫字樓市場的空置率達到了16.7%，同比去年上漲了5.9%；尤其是燕莎商圈的寫字樓空置率，同比漲幅最大，達到了6.1%；而戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京的寫字樓空置率為13.8%，環(huán)比上漲0.4%。
深圳方面，第一太平戴維斯報告顯示，在2020年深圳第一季度的寫字樓平均空置率高達26.2%，并且戴德梁行數(shù)據(jù)也顯示，2020年第一季度深圳寫字樓空置率24.6%，環(huán)比上漲2.6%。在第一季度，上海寫字樓的空置率為21%，環(huán)比上漲1.4%；廣州的空置率為5.2%，從中我們可以看出，深圳的寫字樓空置率居四大一線城市之首。
為什么一線城市的寫字樓空置率在不斷上升？內(nèi)行人表示，有三個方面的原因：一、受疫情影響，不少中小企業(yè)倒閉的倒閉，搬離的搬離，出現(xiàn)小“退租潮”的現(xiàn)象，導致寫字樓空置率上升；二、因為經(jīng)濟大環(huán)境不景氣，經(jīng)濟的下行壓力，并且前幾年房價暴漲和房租暴漲，導致部分企業(yè)出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，進而空置率上升。三、近幾年，寫字樓或者商鋪越建越多，而寫字樓或者商鋪的需求有限，出現(xiàn)供大于求，一部分地段不好的寫字樓或者商鋪較難出租或者出售，這也導致寫字樓空置率不斷上升。
內(nèi)行人還表示，一線大城市寫字樓空置率的逐步走高，也讓寫字樓的租金水平有所下降，例如北京的甲級寫字樓平均租金為每月378元/㎡，環(huán)比下降1.3%；深圳甲級寫字樓平均租金為每月235元/㎡，環(huán)比下降3%；上海為每月261元/㎡，環(huán)比下降0.8%；廣州為每月190元/㎡，環(huán)比下降0.6%。從這我們可以看出，寫字樓市場在歷經(jīng)“陣痛”，今年將是難熬的一年。
