上海陸家嘴一超大寫字樓，投資81873萬，地處核心區(qū)難復(fù)活！
上海陸家嘴位于浦東新區(qū)黃浦江畔。可以說是全國金融中心之一。許多東亞總部都建在這里。這是上海最迷人的地方。著名的東方明珠電視塔、上海環(huán)球金融中心、上海金茂大廈等我們熟悉的知名建筑都位于陸家嘴。這里的夜景和繁榮與歐美發(fā)達(dá)國家不相上下。
陸家嘴可以說是一寸地一寸金的風(fēng)水寶地。明朝皇家科學(xué)院學(xué)者陸慎 發(fā)現(xiàn)此地后，將其命名為“陸家嘴”，并延續(xù)至今。然而，核心商業(yè)區(qū)陸家嘴也有一棟大型未建成住宅樓。真奇怪。上海金地大廈。1999年，印度尼西亞富商王恒信的子公司上海王氏房地產(chǎn)有限公司看中了陸家嘴貿(mào)易區(qū)的這塊土地，并獲得了批準(zhǔn)，并于2002年開始競標(biāo)。
金地大廈位于陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處。它離中國銀行大廈和平安銀行大廈很近。正對面是10萬平方米的“陸家嘴中央綠地”，后面是河對岸的外灘美景。整個辦公樓的建筑面積為98563平方米。當(dāng)時投資額為81873萬元?？梢哉f這是一筆巨款。
2004年，金地大廈開工建設(shè)。出人意料的是，2007年，當(dāng)整棟大樓準(zhǔn)備封頂時，這座41層的超大型辦公樓因欠銀行的高額款項(xiàng)和工程款而被起訴。最后，整個項(xiàng)目的封頂工作未能按時完成。施工一次又一次推遲，直到現(xiàn)在還沒有恢復(fù)工作的跡象。從2007年到2021，該辦公樓已竣工14年。
因?yàn)轫?xiàng)目即將封頂，所以從外部看不到未完成的尾部。但是如果你走近一點(diǎn)，你可以看到建筑西南部的花園都被兩米高的墻包圍著。此外，東西兩側(cè)還有兩座未完工的建筑和未密封的屋頂?；▓@里雜草叢生。一些雕刻精美的歐洲雕像被灰塵覆蓋，還有一些胳膊和腿骨折。
在核心商圈陸家嘴，很多人不會輕易相信金地大廈最終會落幕。畢竟，這是許多企業(yè)和總部想要進(jìn)入的商業(yè)圈。即使它尚未完工，其他企業(yè)接二連三，它仍然具有很高的商業(yè)價值。為此，互聯(lián)網(wǎng)上有很多評論稱，金地大廈有望建成。
關(guān)于這句話，一些網(wǎng)友拍了下來，以證明北方仍有保安巡邏，而且上面的一些樓層已經(jīng)裝修。最重要的是，相鄰地鐵站標(biāo)志的指示圖上也寫著“金地大廈”。網(wǎng)友們稱，開發(fā)商沒有放棄土地，預(yù)計會放棄。一些網(wǎng)友還表示，金地大廈是外資股，也可能是外商想圈地。
事實(shí)上，在宣子看來，雖然這座超大寫字樓位于核心商務(wù)區(qū)，但非常困難。
首先，到目前為止，它已經(jīng)壞了14年。即使新的開發(fā)商接管，重建也需要消耗一定的資金和成本，這不符合成本效益。
其次，金地大廈仍有訴訟，相當(dāng)于開發(fā)商向銀行和法院抵押。涉及的投資者和開發(fā)商非常復(fù)雜。草率接管不僅不會給自己帶來利潤，還會讓新開發(fā)商卷入訴訟
最后，相關(guān)信息顯示，金地大廈于2018年掛牌出讓，市場價格為150億元。不幸的是，轉(zhuǎn)讓價格低至70億元，而且沒有人接管。即使到目前為止，金地大廈仍有成功轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。
通過以上分析，玄子認(rèn)為陸家嘴的爛尾樓很難修復(fù)。網(wǎng)民們嘲笑這座巨大的辦公樓。顯然，低成本轉(zhuǎn)讓的利潤高于圈地轉(zhuǎn)讓。至于原因，投資者王恒信一定能解開謎團(tuán)。
