甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)下降
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一二線城市的辦公租賃市場均極大承壓，但一線租金均價(jià)仍在重點(diǎn)二線城市的2倍之上；疫情逐漸受控后，一線城市的復(fù)蘇反彈明顯更快，反彈力度也更強(qiáng)。目前，城市間的分化在加劇，城市內(nèi)商務(wù)區(qū)之間的分化也開始顯現(xiàn)，一線城市的優(yōu)質(zhì)新興商務(wù)區(qū)迅速崛起。
近三年，全國重點(diǎn)辦公城市的甲級(jí)寫字樓平均租金均為連續(xù)下降趨勢(shì)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，截至2020年四季度，北京以11.3元/㎡/天領(lǐng)跑全國；在大量新增供應(yīng)，供大于求的結(jié)構(gòu)下，深圳近幾年與廣州的租金差持續(xù)縮小。重點(diǎn)二線城市與一線城市的租金差仍較為明顯，分別為3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
據(jù)CAIC重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)顯示，2020全年一線城市中僅北京凈吸納量同比下降，年中兩次疫情反復(fù)對(duì)北京辦公租賃成交影響較大；上廣深凈吸納量同比均有較大幅度的上升，其中深圳更是以66.2萬㎡領(lǐng)跑全國，科技行業(yè)受疫情影響較小，深圳下半年需求反彈明顯、表現(xiàn)強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)了全年近5成凈吸納量。
重點(diǎn)二線城市中，武漢受疫情影響最為嚴(yán)重，全年凈吸納量為負(fù)，杭州與重慶同比下降近3成；南京與去年基本持平，福州受益于三季度整體市場的優(yōu)異表現(xiàn)同比大幅上升。
