小面積寫字樓租賃需要注意哪些問(wèn)題
?對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，員工少，資金少，初期辦公選址都會(huì)選擇小面積寫字樓，如果辦公環(huán)境好一點(diǎn)，員工舒適度也很高，工作效率也不會(huì)低。今天我們要聊的就是小面積寫字樓租賃需要注意的問(wèn)題。
業(yè)主資質(zhì)合法性
? ? 如果租戶租賃寫字樓需要尋求中介幫助，那一定要核查中介機(jī)構(gòu)的核發(fā)資格證，還有房源業(yè)主的合法資質(zhì)，可以要求寫字樓業(yè)主出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人授權(quán)證明，如果該辦公場(chǎng)所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性。
? ??寫字樓租賃費(fèi)用
? ? 租戶租賃寫字樓除了租金之外，還需要支付物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)，水電費(fèi)，空調(diào)費(fèi)，裝修費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用不一定要租戶來(lái)出，所以租客在簽訂合同時(shí)一定要商議各項(xiàng)費(fèi)用具體的承擔(dān)人。另外，不少寫字樓業(yè)主考慮到樓盤市場(chǎng)價(jià)值、通貨膨脹等因素，辦公室租賃費(fèi)用通常是不固定的，也就是說(shuō)寫字樓租賃費(fèi)用會(huì)逐年增加。所以租賃年限較長(zhǎng)的租客一定要問(wèn)清楚租金年增長(zhǎng)率是多少。
? ??辦公選址面積需求
? ? 租賃寫字樓前一定要確認(rèn)公司的需求，比如公司要不要辦公室，要不要會(huì)議室，公司未來(lái)幾年會(huì)招聘多少員工，等這些問(wèn)題考慮清楚再去篩選房源。在篩選房源的過(guò)程中需要了解租賃，樓盤品質(zhì)，停車位數(shù)量，停車費(fèi)用，空調(diào)品牌，辦公室朝向和采光等因素，最好再看看寫字樓周圍是否有地鐵和公交站，美食城，便利店等基本配置。
? ??小面積寫字樓出租合同
? ? 租戶在簽訂寫字樓出租合同時(shí)，一定要確保沒(méi)有霸王條款，如果有不合理的條款一定要及時(shí)協(xié)商修改，如果租客要將寫字間作為公司注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確寫字間出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。
