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辦公室租賃的那些坑！

發(fā)布時間：2020-08-31 瀏覽次數：1029 來源：zgswc.com

租寫字樓，是讓很多公司頭疼的問題，辦公室租賃行業(yè)魚龍混雜，只要稍微不注意就會踩坑，苦不堪言！

辦公室租賃的那些坑

1. 虛假房源信息

網絡上的房源信息鋪天蓋地，真假難辨，交了定金后卻找不到業(yè)主，電話變成“無人接聽”，才發(fā)現(xiàn)遭遇到騙子。

2. 房源與真實情況不一致

網上的房源包裝得十分高大上，到了實地考察才發(fā)現(xiàn)差別太多，妥妥的“買家秀”與“賣家秀”差距，無奈又失望。

3. 合同套路深

許多人在簽合同時都沒有仔細看清楚，事后才發(fā)現(xiàn)合同上暗含許多條例，例如，續(xù)租漲價10%，物業(yè)費、空調費、停車費等等各種附加費用，這時就只能啞巴吃黃連有苦說不出了。

4. 高額中介費

有些人通過網絡上的租賃平臺找房，結果發(fā)現(xiàn)房源是中介發(fā)布的，好不容易房子找到了卻要支付一大筆中介費，十分無奈。

如何租到合適的辦公室

1.明確公司當下訴求

在租寫字樓前，預估場地大小跟能夠承受的租金成本，匹配合適地段、商圈，鎖定意向目標。不要一味地在各種中介平臺上刷信息，等同于大海撈針，這樣的看房成本很高。要從區(qū)域、交通、價格、對環(huán)境的硬需求/軟需求、風水（如果老板信的話）等角度，明確公司的需求。

2.?關注商圈開發(fā)情況

鎖定幾個目標對象后，需要進行篩選對比。不同的公司對商圈環(huán)境要求不同，研發(fā)、信息工程等科技企業(yè)比較適合二線商圈。廣告、金融、保險、商務服務這些經常需要跟客戶打交道的適合在一線商圈。還需要考慮商圈周邊的配套情況，交通、餐飲、娛樂、銀行等各種商業(yè)服務是否完善，配套差的不利于開展商務活動，也很難培養(yǎng)起員工對企業(yè)的歸屬感！

3. 把控合同內容

租期：半年或一年起租，長租的話一定看清，一般寫字樓都有逐年漲租金條款，這點需要特別注意。

面積：寫字樓也會有公攤面積，而租辦公室是要按照建筑面積付費，需要考慮實際面積能否滿足使用。

裝修期：不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限。

物業(yè)費：一般在15-40/M2一個月，包含：保潔，維修，公攤水電費等，需要在合同中注明。

4.簽約細節(jié)要把控

租賃信譽：簽約前首先要查看出租方企業(yè)信譽，市場口碑等，避免租到違建、糾紛寫字樓，后期產生不必要麻煩。

轉租問題：如需要升級更換辦公室，租期內業(yè)主要允許轉租。

房源情況：辦公室空間的相關證件是否齊全（房屋的產權證件）、使用用途、性質等。

能否進行工商注冊：如果你的公司需要正式注冊，就需要搬到有注冊資格的寫字樓——商用或辦公用的。

5.考慮整體情況審核合同

一般寫字樓會直接給租客合同，并說明不能更改。對于裝修好的、已經運營了相當長的時間、比較成熟的寫字樓，租賃風險并不高，可以重點看違約條款。如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細審核合同，最好把自己關注的細節(jié)附加到合同中。

6.通過優(yōu)質的租賃平臺

目前的寫字樓租賃市場存在諸多弊端，如信息不對稱、資源不通暢、交易環(huán)節(jié)不透明等等，不少租賃平臺不僅要收取用戶傭金，還要讓設置第三方介入，用戶只能和平臺上的客服溝通，難以直接接觸到業(yè)主，而17度平臺徹底打破這兩道難題，對用戶免收傭金，零服務費，并且能夠和業(yè)主在平臺上直接聯(lián)系，減去許多中間環(huán)節(jié)，更高效透明。

辦公室租賃是一件相當耗費心思的事情，而事前先做好功課，通過優(yōu)質平臺篩選，就能省心許多，在找房過程中，大家一定要睜大眼睛辨別清楚了。

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