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上海二手寫字樓稅費是多少？購買寫字樓要注意什么？

發(fā)布時間：2019-06-24 瀏覽次數(shù)：2267 來源：zgswc.com

城建國際中心寫字樓出租信息

8.2元/m2/天起

福山路500號

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居民購買上海二手寫字樓相對購買其他房屋比較“危險”，尤其是遇到物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是歸公司的。通常公司又有多個股東和更加數(shù)不清的上下游客戶，所以產(chǎn)權(quán)責任比較難分清。下面，我就為你們講講上海二手寫字樓稅費是多少？購買上海寫字樓要注意什么？

上海二手寫字樓稅費是多少

購買寫字樓時賣家需繳納：5.55％營業(yè)稅、30-60％土地稅、20％個人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（營業(yè)稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。

購買寫字樓的稅費成本要算清需要按目前國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時，可免收土地稅，但寫字樓除了3％的契稅、個人所得稅外（住宅契稅低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地稅。買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差額征收５％的營業(yè)稅。各項契稅相加通常要達樓價10％-14％甚至更高，再加上中介費更加不菲。

購買寫字樓要注意什么

１．寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個指標不允許突破和修改。一些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準備長期進行寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。

２．購買寫字樓時要注意寫字樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。購買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式　公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時除稅等正常稅費外，還需另外交納營業(yè)稅、企業(yè)得所稅等稅種，令整體稅費更高。

３．要注意產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。