寫字樓租賃的成功策略！
近年來，我國高檔寫字樓市場迅速火熱起來，但是由于市場競爭異常激烈，加上宏觀經濟以及政策環(huán)境不斷變化，這給高檔寫字樓的租賃經營增添了許多困難，而如何進一步提高淄博寫字樓租賃的問題是我們當下最關注的問題，下面小編就帶大家來看一下。
一、租金定價策略
寫字樓應當根據市場情況、成本狀況、租戶構成、消費心理等情況選擇合適的租金策略，主要包括三種策略，即低價策略，其主要的目標是提高市場占有率，營銷利潤為次要目標。高價策略，實施這種策略雖然不能提升市場占有率和營銷量，但在短時間內可獲得很高的利潤。中價策略，該種方式比較普遍，市場占有率和營銷利潤都不會得到較大提升，通常針對的是市場狀況穩(wěn)定的樓盤租賃。寫字樓租金價格調整策略。調整租金價格應當確定項目的整體價格，再根據租賃市場的發(fā)展情況，有效調整租金變動。主要包括三種策略，即低開高走策略，這種調整方式屬于有計劃的、定期的調整，通常在寫字樓開盤前大多數開發(fā)商都會采取的策略，而低開是達到吸引市場關注的目的，然后不斷的提升價格。高開低走策略，屬于一種階段性的調整策略，這種高開低走的方式比較適用于快速提高出租率，而高開是實現樹立高品質形象和提高利潤的目的，然后根據市場狀態(tài)降低價格。穩(wěn)定價格策略，是淄博寫字樓租賃開盤價格適中不變的營銷方式，采納該種策略是在市場狀況穩(wěn)定和寫字樓成熟運作時期。
二、通過營銷推廣實現項目價值最大化
在營銷方法中廣告是最有效的一種宣傳手段，其利用傳播媒介向消費者或潛在消費者進行宣傳。實施有效的促銷策略應當根據寫字樓的發(fā)展階段進行策劃，通常都會選擇多種媒體組合的策略。廣告節(jié)奏可選擇集中型、連續(xù)型、間歇型、脈動型人員推廣。人員推銷是促銷人員將租賃信息直接推銷給目標客戶。該項促銷方法具有集中促銷力量、明確目標客戶和加強互動性等優(yōu)勢。通常情況包括電話直銷、掃樓、掃展會、關系介紹、小組公關模式等推銷方式，是淄博寫字樓租賃常用的推廣方式。
