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晉潤海棠大廈-
1802m2 |
2.7萬元/m2
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標準層 | 標準 |
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晉潤海棠大廈-
23406m2 |
2.7萬元/m2
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總面積 | 標準 |
【投資概要】
上海晉潤海棠大廈是一棟地上16層，地下2層的獨棟甲級寫字樓，建成于2011年，總建面為29587㎡，地下車位240個。
上海晉潤海棠大廈為中鐵中環(huán)時代廣場1號樓，位于上海市靜安區(qū)市北高新園區(qū)核心位置江場西路、萬榮路交匯處，中鐵中環(huán)時代廣場總建面約21萬平方米，由7幢寫字樓、開放的商業(yè)街區(qū)、主題廣場和主題綠化公園組成，是一個集精裝SOHO、百變LOFT、甲級辦公、星級酒店、休閑娛樂于一體的大型城市綜合體。
市北高新園區(qū)是上海唯一國家級開發(fā)區(qū)，本項目地處園區(qū)中心，南北高架、中環(huán)線環(huán)繞，交通極其便利，周邊甲級辦公樓，高端商場，星級酒店等商務設施齊備，滿足辦公、餐飲、娛樂休閑等商務人士需求。
【項目區(qū)位】
晉潤海棠大廈座擁上海市南北高架與中環(huán)交通優(yōu)勢資源，坐享軌交便捷公交路網，扼守中環(huán)“金腰帶”，是長三角融入和連接大上海的“第一站”。背靠市北高新園區(qū) CBD 中央商務區(qū)政府扶持，為中鐵置業(yè)傾力打造的甲級辦公商務園區(qū)。
【園區(qū)整體布局】
中鐵中環(huán)時代廣場由中鐵置業(yè)和市北高新聯(lián)合投資開發(fā)，于2011年12月竣工，地處市政府規(guī)劃的市北高新技術服務園區(qū)中心位置，市北高新園區(qū)是上海中心城區(qū)唯一的國家級高新開發(fā)園區(qū)，吸引了眾多世界500強企業(yè)進駐。
中鐵中環(huán)時代廣場由7幢5A級商業(yè)辦公寫字樓組成，1號樓晉潤海棠大廈、2號樓中鐵置業(yè)、3號樓堡尼大廈、4號樓福安大廈、5號6號樓精裝LOFT精品酒店公寓、7號樓北上海大酒店；中鐵中環(huán)時代廣場整體進駐率95%以上，年租金穩(wěn)定持續(xù)上漲。
【晉潤海棠大廈樓宇介紹】
晉潤海棠大廈為中鐵中環(huán)時代廣場1號樓，是廣場的臨街核心地標樓座，北臨江場西路主干道，西臨萬榮路主干道，大廈隸屬上海晉潤海棠企業(yè)發(fā)展有限公司，大廈為框架結構LOW-E中空雙層玻璃幕墻5A甲級寫字樓，地上16層精裝辦公，地下2層停車場，總建面為29587㎡，標準層高4.2米；大廈物業(yè)由中鐵第一太平團隊負責管理，為租戶提供一流的物業(yè)管理及商務配套服務。
【晉潤海棠大廈建筑規(guī)劃指標】
總建筑面積 29587㎡（地上）
土地年限 50年辦公至2059年
標準層建筑面積 1802㎡（4-16F辦公）
裙房面積 6181.57㎡ （商業(yè)）
得房率 75%
總樓層 16層
標準層高 4.2米
物業(yè)管理費 13.5元/m2/月
綠化面積 25%
停車場 B1B2
車位數(shù)量 地下車位240個（使用權）
車位價格 800元/月
【大廈設備參數(shù)】
大樓結構 框架結構、全玻璃幕墻、LOWE中空玻璃
外墻飾面 石材幕墻面
標準層交房標準 公共部分精裝修
緊急通道 2條
空調設備使用 三菱電機VRV空調
空調使用時間 各公司自行開啟或關閉
網絡運營商 電信、移動、聯(lián)通
電力供應 60W/㎡可增加
電梯數(shù)量 6部客梯2部貨梯
電梯品牌 迅達電梯
電梯容量 1350KG（17人）
電梯速度 2米/秒
目前狀況 滿租
項目1-3F為裙樓商業(yè)配套，總建面6181.57㎡，出租率95%以上。1F租戶為南京銀行、 全家便利店、瑞幸咖啡、品牌服飾、品牌餐飲等。
項目4-16F為辦公空間，總建面23406㎡，標準層面積1802 ㎡，層高4,2m，出租率95% 以上。主要租戶為滴滴打車、文化傳播、國際貿易、大型實業(yè)集團、品牌機構等。
層高
標準4.2米，凈高3米，大堂9米
層數(shù)
16層
電梯
客梯6部，貨梯2部，迅達
得房率
物業(yè)公司
第一太平戴維斯
開發(fā)商
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