丁祖昱：共享辦公“侵入”8.6%甲級寫字樓
2019年1月8日，“奔向未來”2019丁祖昱評樓市年度發(fā)布會在上海世博園區(qū)梅賽德斯奔馳文化中心舉行，超過4000名粉絲到現場聆聽丁祖昱對中國房地產行業(yè)的分享。
??丁祖昱表示，辦公市場在城市之間的差異巨大。以2018年第3季度的克而瑞統(tǒng)計的數據為例，全國主要城市辦公市場平均租金呈現出了四級梯隊，10個樣本城市中，北京平均租金最高，達366.9元/㎡?月，重慶平均租金最低，為91.1元/㎡?月，僅為北京的1/4。
??同期，空置率方面，重慶是廣州的10倍多。具體而言，重慶辦公空置率最高，為38.7%，而廣州辦公空置率最低，僅3.7%。
??“有一大波辦公樓正在來的路上”丁祖昱表示，除2010年外，2009至2018年前三季度，全國寫字樓租賃市場均供過于求，2018年至2022年五年間的供應量平均值將達670萬平方米/年。
??此外，值得注意的是，共享辦公是2018年闖入甲級寫字樓的一匹黑馬，克而瑞數據顯示，全國甲級寫字樓出租量的8.6%來源于共享辦公運營商，二線城市這一比例更高，達9.8%。租金方面，一線城市典型商圈2018年一季度共享辦公租金均高于傳統(tǒng)辦公租金。
??依托克而瑞集團的大數據和丁祖昱個人在行業(yè)20多年的從業(yè)積淀，丁祖昱對過去一年房地產市場全面梳理，并對新一年走勢進行全方位前瞻，內容涵蓋房企、土地、新房、二手、商業(yè)等不同領域以及調控、需求、消費、產品、城市、股票等各種維度的熱點話題。
??自2016年始，“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會成功舉辦3屆，已成為中國房地產行業(yè)內一年一度最受矚目的盛會之一。
