寫字樓租賃過程中涉及到的幾點(diǎn)法律問題
在寫字樓租賃過程中要簽訂合同，這勢必會(huì)涉及法律問題，其實(shí)寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠(yuǎn)不止合同這一項(xiàng)，另外你還要確認(rèn)所租房源的用途，出租人的權(quán)利，裝修問題，企業(yè)備案問題等等，接下來小編就給大家整理幾點(diǎn)租辦公室會(huì)涉及的法律問題。
1、寫字樓租賃合同涉及的法律問題
寫字樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。
2、注意所租房源本身的用途
寫字樓的用途當(dāng)然是用作商業(yè)辦公，但是土地的使用權(quán)限就不一定了，所以承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。
3、注意房源出租人的出租權(quán)利
寫字樓租賃的業(yè)主，必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無效。
4、租賃寫字樓后的裝修問題
租辦公室之后很多企業(yè)都會(huì)進(jìn)行裝修，所以房東和租客一定要確認(rèn)房源哪些方面可以裝修，千萬不要不經(jīng)房東批準(zhǔn)就擅自動(dòng)工。另外合同里也要寫明如果租期未滿因特殊原因不能履約的話，裝修部分如何處理，避免日后產(chǎn)生糾紛。
