寫字樓退租過程中需注意的三大事項(xiàng)
?臨近年底，很多企業(yè)都在計(jì)劃明年的運(yùn)營(yíng)方向，也在規(guī)劃是否要更換辦公場(chǎng)所，企業(yè)如果考慮退租或者搬遷，都需要考慮寫字樓退租這個(gè)大難題，所以今天小編整理了寫字樓退租過程中需要注意的六大事項(xiàng)，希望對(duì)大家有幫助。
寫字樓退租分兩種情況
? ? 一般來說，寫字樓退租分兩種情況，一種是合約到期，還有一種合約未到期的退租行為。前者退租流程簡(jiǎn)單，只要正常走物業(yè)退租流程即可。后者由于牽扯違約行為，公司需要考慮違約前后成本高低，2020上半年由于疫情影響，很多公司發(fā)展受阻，不得不支付違約金考慮退租或換組。
? ? 在寫字樓退租時(shí)，一定要注意合同中的相關(guān)條款，看有沒有明確標(biāo)注違約金的組成部分、押金的返還方式、轉(zhuǎn)租限制、及是否需要恢復(fù)裝修等。如果沒有轉(zhuǎn)租限制，那租戶可以選擇將寫字樓轉(zhuǎn)租出去。
??? 寫字樓退租涉及違約金
? ? 寫字樓退租涉及到違約金問題，所謂違約金就是企業(yè)和房東雙方事先在合同中約定好的，如果約定的違約金過高或者過低，都可以與房東協(xié)商是否能降低，如果約定的違約金超過實(shí)際損失30%，可以認(rèn)定違約金過高，要求降低。
? ? 需要注意的是，對(duì)于已經(jīng)支付但未使用的租金，要關(guān)注是否退回以及退回金額。因?yàn)樵谠S多合同里，不會(huì)約定違約情況下未使用的房租是否退回，這就導(dǎo)致部分房東拒絕退錢，協(xié)商起來較為麻煩，如果通過法律途徑解決又很耗費(fèi)精力，所以需要在協(xié)商違約金時(shí)一并考慮。
? ??寫字樓退租是否恢復(fù)裝修
? ? 寫字樓退租時(shí)有可能會(huì)涉及裝修狀態(tài)的問題，這一點(diǎn)需要看當(dāng)初寫字樓租賃合同中是否有涉及退租后房屋按原狀返還。如果需要返還最好建議跟業(yè)主爭(zhēng)取一周或更多的時(shí)間去搬家和恢復(fù)裝修。
? ? 企業(yè)退租成本中，提前退租的違約金和裝修恢復(fù)金占據(jù)了較大一部分，在此之外，還有搬家費(fèi)用、水電結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等費(fèi)用，需要留心的是，因?yàn)樯婕肮纠U稅問題，在賠付違約金時(shí)需要索取發(fā)票，如果是押金作為違約賠償金，則要留心這部分押金是否已經(jīng)開過發(fā)票，需要和房東約定這部分發(fā)票的稅金由誰(shuí)承擔(dān)。
