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問(wèn)：寫(xiě)字樓租賃如何提高出租率？

答：在寫(xiě)字樓迅速興起的背景下，對(duì)業(yè)主而言，如何在充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中吸引租戶變得至關(guān)重要,寫(xiě)字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟：第1步：在設(shè)計(jì)階段即開(kāi)始品牌塑造和營(yíng)銷，可縮短40%的招租時(shí)間。

　　第2步：在建設(shè)階段開(kāi)始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶。

　　第3步：盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。

　　第4步：采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。

　　第5步：業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，通過(guò)反傭迅速消化。

問(wèn)：寫(xiě)字樓租賃如何提高出租率？

答：寫(xiě)字樓項(xiàng)目從前期規(guī)劃、定位、立項(xiàng)、投入市場(chǎng)、招商，前期的時(shí)間成本和資本投入是很大的，因而老板對(duì)出租率要求肯定非?？粗亍Ｏ嘈琶總€(gè)開(kāi)發(fā)商老板都希望百分之百的出租率。但市場(chǎng)變化太快，市場(chǎng)價(jià)格、客戶組成和多方面的因素會(huì)影響最終的出租率。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，寫(xiě)字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項(xiàng)目。亦城時(shí)代廣場(chǎng)和外文文化大廈都有過(guò)非常高的出租率，最高入住率達(dá)到99.8%，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)這樣會(huì)很被動(dòng)，新的優(yōu)質(zhì)客戶或者有機(jī)會(huì)調(diào)整的客戶反而沒(méi)有機(jī)會(huì)調(diào)整。95%左右的出租率比較健康，還有一些空間或機(jī)會(huì)做更好的調(diào)整。

問(wèn)：寫(xiě)字樓租賃如何提高出租率？

答：先要對(duì)寫(xiě)字樓有bai個(gè)定位，適合哪類客群，制du定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，zhi吸引目標(biāo)客群。dao

與寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)合作，利用渠道資源拓客，進(jìn)行線上、線下的推廣，線上可以在寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)展示寫(xiě)字樓有哪些房源，客戶會(huì)通過(guò)上網(wǎng)搜索到寫(xiě)字樓信息，并通過(guò)400電話聯(lián)系到寫(xiě)字樓，線下會(huì)有經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拓客，達(dá)成客戶帶看，進(jìn)而推動(dòng)了寫(xiě)字樓的帶客率，促進(jìn)寫(xiě)字樓提升出租率。

問(wèn)：寫(xiě)字樓租賃如何提高出租率？

答：1、CBD仍然是一些企業(yè)首選的辦公大樓的需求

各行業(yè)顧客對(duì)寫(xiě)字樓的要求各不相同。雖然一些科技企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始逃離CBD，但是金融投資公司仍然喜歡CBD辦公樓。他們租賃甲級(jí)辦公樓，環(huán)境優(yōu)美，高大上，有利于塑造企業(yè)形象和接待顧客。寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者必須關(guān)注這些租戶的辦公要求，提高他們的粘度。

2、空間效率，體驗(yàn)感將成為租戶關(guān)注的問(wèn)題

無(wú)論是金融還是落后的技術(shù)企業(yè)，租戶都希望辦公空間更有效、更靈活、體驗(yàn)更好。

任何租戶都應(yīng)該理解，目前上班族對(duì)辦公室環(huán)境的要求與以前大不相同，只有抓住他們的痛處，才能吸引企業(yè)入住。當(dāng)然，要明確，不同的時(shí)代對(duì)辦公室場(chǎng)景的要求有很大的不同。

寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者必須考慮千禧一代的辦公室需求，因?yàn)?5%的總?cè)丝谶_(dá)到3.15億人，并逐漸成為工作的支柱。

3、構(gòu)建高效靈活的辦公空間

寫(xiě)字樓市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但仍有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，比如提升辦公空間體驗(yàn)，提升服務(wù)，并結(jié)合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)好的發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)新吸引投資的方式和運(yùn)營(yíng)方式，建議寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者可以從這一方面入手。減少空間的隔板，增加空間靈活性。考慮到一些寫(xiě)字樓客戶需要更靈活的空間，一些建筑樣式也可能相應(yīng)地發(fā)生變化。