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答：一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。如果是代理委托出租，需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件；如果房屋所有權(quán)人是兩人或以上，需要得到所有房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。

二、要明確房子的土地性質(zhì)。我國建設(shè)用地按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋實際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。

三、就是轉(zhuǎn)租問題。轉(zhuǎn)租通常分為兩種，第一種方式是二房東轉(zhuǎn)租；第二種是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。要確認(rèn)好是否經(jīng)過房東的同意。

四、裝修問題。如果是直接拎包入駐的，可以忽略。如果是還需要自己再裝修改造，那要注意這幾點。

1、事先得到房東的書面同意；

2、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全；

3、裝修工程的消防報批和驗收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)；

4、合同期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。

五、要核實房屋的異常狀況，比如是否有抵押等，應(yīng)在租賃合同中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃合同解除，各自承擔(dān)的責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)。合同法第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/span>

問：如何選擇辦公室租賃？

答：1.明確公司當(dāng)下的需求

從區(qū)域、交通、價格、對環(huán)境的硬需求/軟需求、風(fēng)水（如果老板信的話，需要考慮）等角度，跟老板充分溝通（這個很重要），明確公司的需求。

交通方面，盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段；也要考慮公司的核心人員都住在哪些區(qū)域；公司招聘的人才，在哪些區(qū)域更容易招到。

問：如何選擇辦公室租賃？

答：一、明確公司需求