上海寫字樓的等級劃分？
問：上海寫字樓的等級劃分？
答：寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
問：上海寫字樓的等級劃分？
答：甲級寫字樓和5A級寫字樓，高端寫字樓并沒有什么特殊的標(biāo)準(zhǔn)，要按配套設(shè)施和建的類別
問：上海寫字樓的等級劃分？
答：三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
問：上海寫字樓的等級劃分？
答： “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
問：上海寫字樓的等級劃分？
答：按照不同的劃分條件可以將寫字樓劃分為不同的等級。從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定，可以分為甲、乙、丙等幾個等級；從硬件配置角度評定，5A是最高的等級；而從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)制定標(biāo)準(zhǔn)，第四代是最高的等級，三個角度是各有各的特點(diǎn)。高端寫字樓必須具備三個條件：其一，就是占據(jù)核心地段，周邊配套成熟，各種強(qiáng)力企業(yè)集聚；其二是寫字樓本身配套設(shè)施齊備，辦公條件優(yōu)越，也就是通常所說的5A級別；第三是物業(yè)管理先進(jìn)到位，也就是所謂的甲級寫字樓。具備這些條件的寫字樓才是真正的彰顯企業(yè)高端形象的寫字樓。以上海徐家匯為例，港匯恒隆廣場、美羅大廈、上實(shí)大廈、匯京國際廣場均屬于甲級寫字樓。這樣的劃分各有各自的特點(diǎn)，不單單是某個方面決定的，樓宇品質(zhì)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、地段情況、所屬區(qū)域、智能化、開發(fā)商背景等都影響著其劃分標(biāo)準(zhǔn)。
